به گزارش یزد رسا، بازار مسکن يكي از بازارهاي با اهميت در حوزه اقتصادي كشورمان است چرا كه علاوه بر تاثيرگذاري فراوان بر اقتصاد كلان كشور، در جذب و تخصیص منابع و اشتغال نيز سهم ویژه‌ای به خود اختصاص می‌دهد و مهمتر اين كه ضروری‌ترین نیاز مردم را نيز مترفع مي‌سازد.

از طرفي بسياري از مردم و حتي سرمايه‌گذاران نيز بدون اطلاع از وضعیت اين بازار در ديگر بازارهای اقتصادي و خريد و فروش نيز ورود نمي‌كنند.

با اين وجود در سال‌هاي اخير ركود سنگيني در بازار مسكن كشور حكمفرما شده و اين موضوع همزمان با رشد سالانه نرخ مسکن، قدرت خرید در اين بخش را روز به ‌روز کاهش داده است.

ایسنا نوشت: اخيراً تصميمات و اقداماتي در كشور صورت گرفته كه موجب تحركاتي در اين بخش شده است ولي اين كه سياست‌هايي مانند كاهش نرخ سود بانك‌ها يا پرداخت تسهيلات جديد مسكن تا چه اندازه مي‌تواند منجر به رونق اين بازار شود، همچنان در هاله‌اي از ابهام است.

"رضا چابک" يكي از مشاورين املاك در منطقه‌ي صفائیه‌ي یزد در گفت‌وگو با خبرنگار ايسنا – منطقه يزد، ‌کاهش سود بانکی را در رونق بازار مسکن تاثيرگذار مي‌خواند و مي‌گويد: این اتفاق خوبي بوده كه مي‌تواند به بازار راكد مسكن، حركتي بدهد چرا كه مراجعات مردم در اين مدت براي پرس و جو در مورد احوال بازار مسكن افزايش يافته و قطعاً اگر اين شریط تا سه ماه آينده پایدار بماند، بازار بی‌روح مسکن جان تازه‌ای می‌گیرد.

وي از افزايش میانگین 25 درصد اجاره بها در منطقه صفائيه خبر مي‌دهد و اضافه مي‌كند: به دلیل کاهش سود بانکی، رهن افزایش پیدا کرده و در نتیجه اجاره بها نیز رشد داشته است به طوری که در بعضی موارد نرخ رشد تا 50 درصد هم رسیده است.

البته "مسعود غفاریان" يكي ديگر از مشاوران املاك در همين منطقه نيز در گفت‌وگو با ايسنا عنوان مي‌كند: تاكنون کاهش سود بانكي هیچ تغییری در بازار مسکن ايجاد نكرده است و به نظر نخواهد گذاشت.

وي در همين رابطه رکود بازار مسکن را عميق مي‌داند و در اين باره تصریح مي‌كند: رکود آنقدر ادامه‌دار بوده که حتی اگر همه شرایط نيز مطلوب شود، تا مدت‌ها کسی جرات نمی‌کند، پول خود را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند.

غفاریان نيز افزايش 25 درصدي اجاره بها در اين منطقه را تاييد و اظهار مي‌كند: البته علاوه بر سود بانکی، تعداد کسانی که یک ملک را اجاره می‌کنند نیز در افزايش اجاربها گاهاً به صورت غيرواقعي تاثيرگذار هستند؛ به گونه‌اي كه بعضاً يك واحد مسكوني  به تعدادي دانشجو يا چند نفر تبعه‌ي خارجي اجاره داده مي‌شود كه مشتركاً نسبت به پرداخت اجاره‌بها اقدام مي‌كنند و افزايش اجاربها عملاً براي آنها مشكل‌ساز نخواهد بود لذا برخي از موجران عملاً واحد خود را بیشتر از نرخ اجاره‌بهای واقعی آن به اين قبيل افراد اجاره مي‌دهند.

"رضا توکلی" از مشاوران املاك در منطقه‌ي امامشهر يزد هم در گفت‌وگو با خبرنگار ايسنا – منطقه يزد، به روند ركودي بازار مسكن در شهر يزد اشاره مي‌كند و مي‌گويد:  البته کاهش نرخ سود بانکی در اين اواخر موجب شده كه مردم احوالاتی از بازار مسکن بگیرند و اين در حالي است كه قبلاً اين گونه نبوده است.

وی ادامه مي‌دهد: سود بالاي بانک‌ها مردم را تن‌پرور کرده بود به نحوي كه ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در اين حوزه را دچار ركود شديدي كرده بود ولی از وقتی سود بانك‌ها کاهش يافته به نظر مي‌آيد كه بازار مسكن کشور، جاني دوباره گرفته و تداوم آن مي‌تواند منجر به سرمایه‌گذاری جديد در اين حوزه شود.

توکلی يادآور مي‌شود: هر چند در پنج ماه گذشته به علت ركود بازار موفق به تنظيم هیچ قول‌نامه‌ای نشده بودم ولي در اين اواخر قول‌نامه‌های خوبی داشته‌ام و به نظر حركت‌هايي در بازار مسكن شكل گرفته است.

اين مشاور املاك افزايش اجاره بها در اين منطقه را شش درصد ذكر مي‌كند و از روند تقريباً ثابت آن تاكنون مي‌گويد.

قيمت يك واحد مسكوني 100 متري در مناطق مختلف شهر يزد(ميليون تومان) 

حسن آباد                                              65 تا 80

بافت تاريخي(مركز شهر)                          75 تا 85

نواب صفوی                                          80 تا 130

آزاد‌شهر (آپارتمان)                                 100 به بالا

صفائيه(آپارتمان) - واگذاري                       150 به بالا

صفائيه(آپارتمان)- شخصي‌سازي               200 به بالا      

انتهای پیام/س*