رکود در «بازار مسکن» تا یک سال دیگر ادامه دارد/ اجاره بها در اشکذر واقعی نیست!
به گزارش یزد رسا به نقل از خبرنگار نسیم صادق، رکود در بازار مسکن ماه ها است که ادامه دارد و هیچ نشانه ای از بهبود شرایط دیده نمی شود. قیمت مسکن تغییر محسوسی نمی کند و کارشناسان بر این باورند که این رکود بی سابقه تا انتخابات 96 و حتی بعد از آن پابرجا خواهد بود. گزارش رسمی اخیر از تحولات این بخش که از سوی بانک مرکزی ارائه‌شده است مؤید این نظر است که میزان معاملات مسکن نسبت به همین وقت در سال گذشته کاهش داشته است. این امر نیز سبب کاهش قیمت در برخی مناطق به عنوان مثال در تهران شده است. اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن و بانک مرکزی حاکی است که میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر تهران در تیرماه حداکثر 7/ 0 درصد نسبت به خرداد کاهش یافت؛ به این معنی که از رقم متوسط متری حدود 4 میلیون، فقط در حد چند 10 هزار تومان کاسته شد.!
بازار مسکن در یزد نیز وضعیت مشابه ای را دار است، استان یزد از قدیم به ارزان بودن زمین و ملک معروف بوده اما امروز شاهد قیمت گذاری خانه هایی در برخی محله های یزد هستیم که این قیمت ها را در تهران و کرج می توان دید. هرچند خرید و فروشی در این حوزه صورت نمی گیرد اما این رکود بهانه ای شده است برای بالا بردن قیمت اجاره بها، چرا که مالکان که نمی توانند خانه های خود را به فروش برسانند برای تامین هزینه های جاری خود ناچار به افزایش اجاره بها هستند.
تضعیف نقدینگی در جامعه سبب شده تا سازندگان نتوانند خانه های مسکونی خود را همچون دهه 80 به فروش برسانند از همین رو شاهد رکود بی سابقه در بازار مسکن هستیم.
بااین‌حال کارشناسان حوزه مسکن بر این عقیده هستند که خبری از پایان رکود نیست. «مجتبی دهقان» کارشناس ارشد علوم اقتصاد در گفت وگوی تلفنی با خبرنگار نسیم صادق، رکود در بازار مسکن را حداقل تا یک سال و نیم آینده ادامه‌دار پیش‌بینی کرد و اظهار داشت: مردم قدرت خرید خود را از دست داده اند و در نتیجه آن پولی برای خرید و فروش مسکن باقی نمانده است. هرچه بیشتر پیش می رویم قدرت خرید مردم و در واقع پول در جیبشان کم تر می شود و توان مالی برای انجام دادن حرکاتی نطیر خرید مسکن برایشان باقی نمی ماند.
وی با بیان اینکه این رکورد ضربه های سنگینی به بازار کار نیز وارد کرده است، افزود: راه اندازی چرخه مسکن می تواند حوزه های شغلی بسیاری را درگیر خود کند و به نوعی چرخه اقتصادی کشور را به حرکت درآورد. شغل هایی نظیر پیمانکاری ساختمان، شیشه، در و پنجره، مصالح ساختمانی، حمل و نقل و ... ازجمله مشاغلی هستند که رونق در آن ها درصد بالایی از قشر شاغل جامعه را به حرکت وادار می کند.
این وضعیت در بازار اجاره خانه نیز مشکلاتی را ایجاد کرده است، امروز ما در اشکذر شاهد اجاره دادن خانه هایی هستیم که با گذشت چندین سال از ساخت آن ها حتی یک رنگ بر در و دیوار آن ها نخورده، شیرآلات، کابینت ها فرسوده شده ولی با قیمت های بالایی اجاره داده می شود.
«محمدی» یکی از شهروندان اشکذر با بیان اینکه بنگاه داران هر خانه ای را که بتوانند به مردم غریبه قالب می کنند، گفت: کرایه هایی که برای خانه های اشکذر تعیین شده است، واقعی نیست و اگر صاحب خانه ای بتواند بیشتر اجاره بگیرد از این کار دریغ نیم کند.
وی افزود: الان با 3 میلیون و ماهی 350 هزار تومان اجازه یک سوییت در خیابان امام اشکذر اجاره می دهند که آن هم به قدری کهنه و کثیف است که رقبتی برای اجاره کردن آن به جا نمی ماند.
محمدی افزود: در برخی نقاط اشکذر قیمت رهن خانه تا 2 میلیون تومان کاهش می باید ولی اجاره 300 تومان و 400 تومان برای اشکذر زیاد است.
