کاهش تقاضای خرید مسکن
پیش از ورود بازار مسکن به دوره رکود، قیمت‌ها به حدی افزایش یافته بود که دیگر خریداران توان پرداخت آن را نداشتند و به نظر می‌رسد همین موضوع موجب ایجاد رکود تورمی در این بازار شد و  روند افزایشی قیمت مسکن تقاضای خرید را نیز کمتر و کمتر کرده است.

متقاضیان خرید مسکن، همچنان در انتظار پایین آمدن قیمت مسکن هستند و این انتظار چند سال به طول انجامیده است.

برخی از شهروندان مالک زمین و سازندگان نیز در انتظار ارزان شدن مصالح و بهتر شدن شرایط ساخت و ساز، از ساختمان سازی دست کشیده‌اند.

 

افزایش تقاضای رهن و اجاره
دبیر اجرایی اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد می‌گوید:  قیمت مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته 8‌درصد کاهش یافته است.
«حسن ذوالفقاری» می‌افزاید: مردم برای تامین مسکن، چاره‌ای جز اجاره و رهن واحد‌های مسکونی ندارند و تقاضا برای اجاره افزایش یافته است؛ از این رو نرخ رهن و اجاره در سال جاری حدود 8‌درصد افزایش یافته است.
وی تاکید می‌کند: برخی توانایی پرداخت بهای اجاره مسکن خود را هم ندارند و این نشان از کاهش قدرت اقتصادی مردم دارد که وابسته به شرایط اقتصادی کشور است.

 

قیمت ساختمان، زمین و آپارتمان
دبیر اتحادیه مشاوران املاک یزد می‌گوید: رکود حاکم بر بازار مسکن در همه نقاط شهر مشهود است و ساخت و ساز در هیچ نقطه ای، مشاهده نمی‌شود  از این رو قیمت‌ها رو به کاهش است.

این مشاور املاک می‌افزاید: قیمت ساختمان در استان بر اساس کیفیت ساخت و نوع مصالح از متری 500 هزار تومان تا یک میلیون و 400 هزار تومان متغیر است.

 

ذوالفقاری می‌گوید: ساختمان‌هایی که متری 500 هزار تومان قیمت دارند اغلب ساختمان‌های قدیمی‌ هستند که شناژ بندی عمودی را رعایت نکرده‌اند.
وی قیمت متری 1/4 میلیون تومانی را نیز مربوط به ساختمان‌های لوکس با مصالح ساختمانی با کیفیت و سنگ‌های مرغوب اعلام می‌کند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک یزد با اشاره به انتشار خبر ارزان شدن آهن آلات و میلگرد، ادامه می‌دهد: مردم همواره در انتظار ارزان شدن مصالح و قیمت تمام شده ساختمان و به ویژه زمین هستند، ما نیز امیدواریم که مصالح  و مسکن نیز ارزان شود تا رکود از بازار برداشته شود.

ذوالفقاری با اشاره به افزایش میل آپارتمان نشینی در بین مردم یزد می‌گوید: با گران شدن آپارتمان در یزد که به مرز 2/5 میلیون تومان برای هر مترمربع نیز رسیده است، کسی قدرت خرید آپارتمان را نیز ندارد.

 

ارزیابی بازار مسکن استان یزد
یکی از مشاوران املاک یزد می‌گوید: وضعیت بازار مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته بدتر شده است و رکود حاکم بر بازار، فشار زیادی بر فعالان این صنف وارد کرده است.

«محمدحسن نیکتا» می‌افزاید: آینده بازار مسکن و صنعت ساختمان اصلا قابل پیش بینی نیست، چرا که تا شرایط اقتصادی کشور بهتر نشود و توافق‌ها به نتیجه نرسد، بازار تکانی نخواهد خورد.

وی با بیان اینکه رکود تورمی در تمام حوزه‌ها از جمله مسکن، بر کشور حاکم شده است، ادامه می‌دهد: این رکود و تورم، حتی تمایل انبوه سازان و سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان را نیز به شدت کاهش داده است.

این مشاور املاک با تاکید بر اینکه در بازار فعلی، شرایط مناسبی برای سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان نیست، اضافه می‌کند: اغلب انبوه سازان، مجتمع جدیدی را در دست ساخت ندارند و ساختمان‌های قبلی آنها نیز همچنان نیمه کاره است.

نیکتا با تاکید بر اینکه خرید مسکن و ساخت و ساز به سرمایه کلان نیاز دارد، تاثیر رکودو تورم بر بازار مسکن را به نسبت سایر کالاهای مورد نیاز مردم، بیشتر می‌داند.

وی می‌افزاید: تورم حاکم بر بازار مسکن، تمایل به آپارتمان‌نشینی را در بین زوج‌های یزدی افزایش داده است در حالی که تمایل به ویلانشینی همچنان در بین مردم یزد، رواج دارد.

این مشاور املاک استان درباره کیفیت ساخت و ساز در استان نیز می‌گوید: کیفیت ساخت و ساز با نظارت‌های مستمر و پیگیری‌های سازمان نظام مهندسی ساختمان، بسیار مطلوب است و همین کیفیت بالا، قیمت تمام شده را افزایش می‌دهد.

انتهای پیام/ع